從事銷售行業(yè)的業(yè)務(wù)員都會(huì)存在找客戶難的問(wèn)題，寫(xiě)字樓租賃中介從什么渠道可以獲取客戶?；ヂ?lián)網(wǎng)時(shí)代除了傳統(tǒng)的線下宣傳方式和電視廣告等之外，互聯(lián)網(wǎng)線上獲客成為了主要的找客戶方式。

寫(xiě)字樓租賃中介如何從互聯(lián)網(wǎng)上獲取到更多的客戶?

1、從行業(yè)網(wǎng)站或企業(yè)名錄上找到潛在客戶電話，用電話營(yíng)銷方式咨詢其是否有需求，效果最明顯的是可以直接查找寫(xiě)字樓租賃的客戶群體，比如說(shuō)最新注冊(cè)的企業(yè)，對(duì)于租賃寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)是有實(shí)際需求的，通過(guò)獲得新注冊(cè)企業(yè)的聯(lián)系方式去跟進(jìn)溝通要比盲目的廣撒網(wǎng)效果要好。出租者可以通過(guò)客套企業(yè)名錄搜索軟件進(jìn)行篩選目標(biāo)地區(qū)新注冊(cè)企業(yè)的詳細(xì)信息。

2、用傳單掃樓是傳統(tǒng)宣傳方式里，最常用也是最有效的辦法，直接進(jìn)入大廈派發(fā)資料及名片予客戶，盡量找到租約到期客戶。再將客戶到期時(shí)間分為短期、中期、長(zhǎng)期客戶，建立客戶名錄，按時(shí)進(jìn)行跟進(jìn)，增加后備客源。

3、和已成交或沒(méi)有成交的客戶保持良好關(guān)系，既可以擴(kuò)大人脈，也可以在其租期完結(jié)后再替他們尋找新的辦公地點(diǎn)。

寫(xiě)字樓出租注意事項(xiàng)

1、在合同中應(yīng)該約定好，租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的簽約價(jià)*承租面積。租金支付的行業(yè)慣例是押一付三月或押兩付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題。合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3、車(chē)位問(wèn)題。合同中須明確出租人是否提供車(chē)位供租戶使用，是否收取費(fèi)用。

4、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。對(duì)于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭(zhēng)取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。

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